Tu oportunidad para evolucionar como inversor inmobiliario

MANSANZ HOMES ofrece proyectos inmobiliarios unifamiliares exclusivos. Los proyectos que presentamos están dirigidos a un perfil de cliente de medio/alto poder adquisitivo.

Una vez que se vende el proyecto y se finaliza el mismo, se realiza la entrega de llaves al cliente, en ese momento queda pagada por parte del cliente la totalidad del coste del proyecto, en ese momento se le devuelve a cada inversor su cantidad invertida más los beneficios generados en la parte proporcional de su inversión.

Sí. Para la constitución de la SOCIEDAD LIMITADA es imprescindible acudir a la notaria, cada inversor tendrá previamente acceso a los estatutos por los que se regirá dicha sociedad, para que pueda consultarlo con un abogado y/o asesor, además se podrán modificar previamente a la constitución si algún inversor como consecuencia del asesoramiento de su abogado y/o asesor plantea alguna modificación, siempre y cuando dicha modificación sea aprobada por los asesores jurídicos de MANSANZ HOMES y no afecten al resto de estatutos presentados.

Una vez que se ha vendido el proyecto y devuelto el capital invertido a cada uno de los inversores con su beneficio correspondiente, la sociedad constituida para tal efecto queda disuelta ante notario.

Estos costes se incluyen en el objetivo de financiación, se pagan con el dinero recaudado en el proyecto y se detallan claramente en el cálculo económico de cada proyecto.

La inversión en cualquier proyecto de MANSANZ HOMES se recupera cuando se vende el inmueble. Este plazo no suele exceder de los 15 meses desde la constitución de la SOCIEDAD LIMITADA.

En caso de no alcanzar el objetivo de financiación dentro del plazo temporal fijado, MANSANZ HOMES podrá decidir si desestimar el proyecto o ampliar el plazo de ronda de financiación, siempre y cuando en el momento de ofrecer la inversión en el proyecto se hubiera advertido expresamente de esta posibilidad.

Los inversores pueden ejercer el derecho de revocar su inversión enviando un correo electrónico a inversores@mansanzhomes.com en un plazo máximo de 4 días naturales desde que realizó su inversión. En caso de desistimiento por parte de el/los inversor/es, MANSANZ HOMES se reserva el derecho de cerrar el proyecto o de completar el objetivo de inversión inicial con nuevos inversores.

Es el inversor quien, tras examinar dichas estimaciones, deberá hacer el cálculo de la rentabilidad estimada del proyecto. En todos los casos, la fórmula es la siguiente:
Rentabilidad estimada = (Previsión ingresos – Estimación costes) / Equity total) x 100

Consideremos tres escenarios para cada proyecto: un escenario base favorable y dos más en los que se prevean desviaciones en los costes o los precios de venta:

• Escenario favorable:
  Este escenario es el que tomamos como base en todos los proyectos. Parte de las estimaciones del precio de venta del proyecto en función de estudios de venta con hasta 20 testigos de inmuebles similares en la zona.
• Escenario moderado:
  En este escenario, realizamos una desviación al alza de los costes de construcción previstos por el constructor.
• Escenario desfavorable:
  En este escenario estresamos el modelo lo suficiente como para generar un resultado neto negativo, es decir, como para que el inversor llegue a perder dinero. Para ello, consideramos mayores costes de construcción y menores ingresos por venta.

El equipo de analistas económicos de MANSANZ HOMES realiza un cálculo detallado de los ingresos y los costes esperados de cada proyecto, descontando los impuestos asociados a la operación. Este cálculo, obtenido como cociente entre la previsión del resultado neto de explotación y el capital aportado, aparece detallado en el apartado Resumen económico que se facilita a todos los inversores de cada proyecto.

Como en toda inversión, la rentabilidad depende de cada proyecto y de las condiciones del mercado.

Las rentabilidades objetivo brutas se sitúan en un rango del 15-20% (sobre la cantidad invertida. Una vez más, todo depende del proyecto.

En cualquier caso, estas previsiones no representan un indicador fiable de resultados futuros. Asimismo, deberá tener en cuenta que toda inversión conlleva riesgos como pueden ser:

• Un aumento de los plazos previstos en el proyecto, debido a retrasos en la tramitación del proyecto de ejecución modificado.
• Posibles desvíos de los costes fijos asociados a la inversión, imprevistos en la construcción etc.
• Riesgos de retrasos en las ventas, y/o necesidad de rebajar su precio para conseguir captar clientes.

Los beneficios que obtengas por tus inversiones con MANSANZ HOMES tributan como rendimientos del ahorro. Para cualquier duda sobre fiscalidad, es imprescindible que consultes con tu asesor fiscal. Lo detallado abajo ha de utilizarse únicamente como guía.

• Personas físicas residentes en España:
  Se tributa por los dividendos recibidos como rendimientos del capital mobiliario en la base imponible de ahorro del IRPF según la siguiente escala:
  Hasta 6.000 €, al 19%.
  De 6.000 € a 50.000 €, al 21%.
  De 50.000 € en adelante, al 23%.
  Los dividendos estarán sujetos a una retención del 19% (pago a cuenta del IRPF).

Sociedades residentes en España:
Si tienes una participación inferior al 5% de la sociedad, los dividendos se integran en la base imponible del impuesto de sociedades, tributando al tipo impositivo que le corresponda a la sociedad que compra.

Dividendos sujetos a retención fiscal del 19%.
Si tiene una participación igual o superior al 5% de la sociedad, los dividendos están exentos de tributación y, por tanto, no se integran en la base imponible del impuesto de sociedades. Asimismo, los dividendos están exentos de retención.
Nota: para que esto sea de aplicación, es requisito poseer la participación con más de un año de antelación a la fecha del acuerdo del reparto de dividendos o mantener la participación durante el tiempo necesario para completar el plazo de un año.

Inversor residente en un país con convenio de doble imposición (CDI) con España
Los CDI siguen un régimen de tributación compartida respecto a los dividendos, en el sentido de que pueden gravarse en el país de residencia del perceptor y en aquel donde se han originado dichos dividendos, si bien, en este caso, con un límite que generalmente se cifra en el 15%.
Por tanto, cuando un residente de un país que tenga suscrito un CDI con España perciba dividendos de una entidad española, estos podrán someterse a tributación en España con el límite previsto en el CDI (generalmente el 15%, si bien habrá que consultar en particular el CDI que resulte de aplicación).

Inversor residente en un país que no tiene CDI con España
En el caso de inversores que residen en países sin CDI con España, los dividendos percibidos de una sociedad española tributarán en España al tipo del 19%; son dividendos sujetos a retención.